건물이 7800만원? 공유물분할경매는 뭐지? 바다가보이는 땅

 

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옹진군영흥면다가구

안녕하십니까 신과장입니다.

오늘부터는 낙찰결과 처럼 오늘 진행되는 물건들 중 흥미로운 물건들만 모아서

정ㅇㅇ리를 해드리는 것으로 하겠습니다.

 

전해드릴 내용이 있는 물건들은 약간의 부연설명을,

그렇지 않은 것들은 단순한 물건 소개를 하도록 하겠습니다.

 

괜히 포스팅을 위해 1물건 1포스팅을 했었는데

그것보다는 정보가 압축되는것이 더 좋다고 생각이 들어

포스팅 방식을 바꾸도록 하겠습니다.

 

많은 응원 부탁드려요

 

인천 옹진군 영흥면 다가구 주택 통 건물이 7800만원?

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인천 옹진군 영흥면에 위치한 다가구 통 건물이 경매로 진행되고 있습니다.

마을회관 옆에 위치하고 3개 건물이 동시에 건축이 되고 있었는데

현재는 공사가 중단된 상태입니다.

 

신축 다가구 통건물 경매가 최초 감정가 3억2천6백만원에 나왔다가

여러번의 유찰을 거쳐 오늘 7천8백만원에 5회차 입찰이 예정되어있습니다.

 

아무리 옹진군 영흥면에 위치해있다고 하더라도

기본적인 건축비 등을 생각하면 너무나 저렴한 금액입니다.

 

권리분석으로도 큰 문제가 없는 물건이고

마무리 되지 않은 공사를 진행하면 정상적으로 사용이 가능한 물건입니다.

 

아무리 경매라고 하지만 이런 다가구 통건물 주택이

7800만원 까지 떨어진 이유가 뭘까요?

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옹진군영흥면다가구

이유는 바로 대지권이 없이 위 다가구 건물만 경매로 진행되기 때문입니다.

애초에 토지와 건축주가 다른 상황에서 건물을 올리고

 

분양을 한 다음 대지권을 사들이는 식으로 공사를 진행했던것으로 보이고

정상적으로 건축이 되었다면 문제가 없었겠지만

 

공사중 건축주가 부도가 나거나 여러사정으로 공사를 마칠수가 없어서

건물만 경매로 나오게 된것입니다.

 

이렇게 되면 건물을 낙찰 받더라도 해결해야할 부분이 몇가지가 생깁니다

 

1. 건물의 완공

2. 유치권 해결

3. 대지권 해결

 

등이 표면적으로 들어나는 가장 큰 문제이겠네요

 

당연히 건물을 사용할려면 건물을 완성시키는것이 맞겠고

건축을 하다가 중단되었으면 당연히 공사대금을 못받은 많은 분들이 계실껍니다.

그로인해 유치권이 법원에 신고가 되지 않았다고 하더라도

현장에는 무조건 있을것으로 보입니다.

 

그리고 마지막으로 건물을 온전히 사용하고자 한다면

당연히 대지권이 붙어있어서 정상적으로 사고팔고 거래도 되고

분양이나 임대를 놓을대도 대지권이 없다고 하면

거래가 되지 않을것입니다.

 

이부분이 큰 돈이 들것으로 예상하고 현장에서 확인이

필히 필요한 부분이네요

 

중간에 한분이 이런 상황을 잘 모르고 입찰을 하셨다가

1100만원의 입찰 보증금을 몰수당하는 상황도 있었으니

입찰에 주의를 요합니다.

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옹진군영흥면다가구

 

 

용인시 수지구 상현마을 성우5차아파트

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경기도 용인시 수지구 상현마을 성우5차아파트 입니다.

뭐 용인시 수지구 상현마을 같은 경우는 별 말이 필요하겠습니까

 

전 개인적으로 상현마을의 경우는 대형평수를 좀 좋아라 해서

이렇게 면적이 큰 물건은 앞으로도 꾸준한 상승세를

이어갈 것으로 보입니다.

 

국민평수도 좋지만 너무 많이 오른느낌이라

대형평수가 상대적으로 저렴해 보이는거 같기도 하네요

 

성우5차 아파트는 대형평수로만 이루어져있고

성복역, 롯데마트와도 가까워 괜찮은거 같습니다.

 

 

공시지가가 올라도 여전히 1억미만짜리는 많다!

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경남 김해시 부곡동 월산마을 부영아파트 6단지입니다.

 

지난해 10명의 입찰자가 있었는데 불허가로 처리가 되어버렸네요

이번에도 많은 입찰자가 나오지 않을까 생각되는 과연 1억을 넘길까요?

 

취득세의 12%의 벽은 너무 높다~ㅠ.ㅠㅠ.ㅠ

 

경북 영덕군 강구면 하저리 토지

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감정평가사 님이 사진을 전공하신건가?

날씨가 좋았던 것인가! 너무 맑아서 바로 사고 싶은 충동이 느껴지는..

 

영덕군 강구면 하저리에 위치한 본 토지는 해안가를 따라

진행되는 토지들이 있어서 관심있게 보고 있는 물건입니다.

 

하지만 아쉽게도 4번물건은 안쪽으로 위치한 땅이라

그래도 바다는 볼수 있을것 같네요

 

오늘 얼마에 낙찰 될지 궁금하네요

 

공유물분할을 위한 경매 경산시 중산동 아파트

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경북 경산시 중산동 아파트 입니다.

 

공유물분할을위한 경매가 진행이 되는군요

 

공유물분할을 위한 경매는 지분권자들끼리 협의가 되지 않았을때

전체 지분을 경매로 넘겨 낙찰대금에서 본인의 지분만큼 배당을 받고

끝나는 경매를 공유물분할을 위한 경매라고 합니다.

 

이런것들을 이용해서 투자를 하는 방법들도 있으니

참고해보시면 좋겠네요^^

 

오늘은 쓰다보니 시간이 너무 늦어진 관계로 여기까지만 작성하겠습니다.

이따 위 물건들 낙찰결과로 찾아뵙겠습니다.